2179 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
414 700 $
Autre · 2 607 $/m² · 159,1 m² · constr. 1961 · terrain 94 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 169,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 335 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430262766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
53065430262766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 71 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-14 · 787 m · Vendu 365 000 $ (2 033 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 581 $ Poids 48 % |
| 2 | 2362, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-12-30 · 841 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 396 564 $ Poids 36 % |
| 3 | 2444, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-19 · 964 m · Vendu 550 000 $ (2 986 $/m²) 184,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −37 473 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 601 944 $ Poids 31 % |
| 4 | 2790, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 990 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 647 719 $ Poids 10 % |
| 5 | 1720, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 336 500 $ (2 463 $/m²) 136,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +67 888 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 465 751 $ Poids 8 % |
| 6 | 1454, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 543 $ Poids 4 % |
| 7 | 1446, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-02-04 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 037 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +41 610 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 536 418 $ Poids 2 % |
| 8 | 1111, Chemin du Chenal du Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +56 993 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 658 591 $ Poids 0 % |
| 9 | 932, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 428 000 $ (2 805 $/m²) 152,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 407 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 797, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-01-20 · 4.3 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −52 790 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 745 432 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.