2191 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 210,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 222,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 399 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430330706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
53065430330706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 94 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-14 · 131 m · Vendu 365 000 $ (2 033 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 428 413 $ Poids 58 % |
| 2 | 2444, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-19 · 617 m · Vendu 550 000 $ (2 986 $/m²) 184,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 115 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 532 $ Poids 46 % |
| 3 | 2800, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (2 517 $/m²) 234 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 640 316 $ Poids 27 % |
| 4 | 1535, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 249 $/m²) 220,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 317 545 $ Poids 6 % |
| 5 | 72, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 047 $/m²) 193 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 502 869 $ Poids 3 % |
| 6 | 1472, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (1 848 $/m²) 243,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 559 751 $ Poids 2 % |
| 7 | 31, Rue de l' Anse, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-03-07 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 692 $/m²) 206,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 465 082 $ Poids 2 % |
| 8 | 110, Chemin de l'Île d'Embarras, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 72 000 $ (354 $/m²) 203,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 86 792 $ Poids 0 % |
| 9 | 797, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-01-20 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 843 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.