2192 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 63,6 m² · constr. 1975 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 104 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430330870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
53065430330870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 11 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 856 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 367 919 $ Poids 35 % |
| 2 | 1601, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 404 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 416 901 $ Poids 13 % |
| 3 | 2968, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 167 000 $ (2 463 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 178 988 $ Poids 12 % |
| 4 | 2992, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 224 $ Poids 11 % |
| 5 | 3142, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (3 101 $/m²) 66,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 210 883 $ Poids 10 % |
| 6 | 36, Rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 326 177 $ Poids 6 % |
| 7 | 60P, Ile à la Pierre, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 392 $ Poids 4 % |
| 8 | 118, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-03-12 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 220 127 $ Poids 2 % |
| 9 | 245, Île de Grace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 137 500 $ (1 826 $/m²) 75,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 128 559 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.