2194 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 67,9 m² · constr. 1980 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 103 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430340040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
53065430340040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 11 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 856 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 387 235 $ Poids 47 % |
| 2 | 2632, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 621 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 138 500 $ Poids 37 % |
| 3 | 1601, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 139 $ Poids 18 % |
| 4 | 2968, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 167 000 $ (2 463 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 188 459 $ Poids 13 % |
| 5 | 3142, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (3 101 $/m²) 66,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 222 676 $ Poids 10 % |
| 6 | 36, Rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 341 890 $ Poids 6 % |
| 7 | 60P, Ile à la Pierre, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 573 $ Poids 3 % |
| 8 | 118, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-03-12 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 231 186 $ Poids 2 % |
| 9 | 245, Île de Grace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 137 500 $ (1 826 $/m²) 75,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 135 922 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.