2201 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 352,5 m² · constr. 2009 · terrain 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 400 $
Rôle antérieur 452 800 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430340297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
626 500 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
53065430340297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 97 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (2 517 $/m²) 234 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 849 663 $ Poids 6 % |
| 2 | 3029, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 608 000 $ (2 063 $/m²) 294,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +59 624 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 841 367 $ Poids 3 % |
| 3 | 1485, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (1 925 $/m²) 446,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −90 754 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 926 261 $ Poids 2 % |
| 4 | 1535, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 249 $/m²) 220,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 419 855 $ Poids 1 % |
| 5 | 1472, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (1 848 $/m²) 243,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +100 719 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 702 304 $ Poids 0 % |
| 6 | 1031, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 923 000 $ (3 405 $/m²) 271,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 569 $ · Ajust. âge +50 765 $ | 1 112 334 $ Poids 0 % |
| 7 | 1023, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 860 000 $ (3 180 $/m²) 270,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +130 558 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 027 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.