2250 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 91,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 130 100 $ +96.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430340852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
53065430340852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±137.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 7 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (772 $/m²) 97,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 923 $ Poids 52 % |
| 2 | 2632, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-09 · 940 m · Vendu 125 000 $ (1 621 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 142 168 $ Poids 35 % |
| 3 | 3003, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 897 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 766 $ Poids 14 % |
| 4 | 1601, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 642 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 947 $ Poids 12 % |
| 5 | 28, rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (672 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 787 $ Poids 11 % |
| 6 | 44, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 116 $ Poids 9 % |
| 7 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 729 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 258 543 $ Poids 9 % |
| 8 | 42, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (4 106 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 371 164 $ Poids 7 % |
| 9 | 12, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 002 $ Poids 5 % |
| 10 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (2 311 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 240 644 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 396 000 $ (3 646 $/m²) 108,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 362 282 $ Poids 3 % |
| 12 | 1320, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 819 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.