2260 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 111,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 157 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430350112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
53065430350112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 30 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (772 $/m²) 97,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 89 110 $ Poids 42 % |
| 2 | 2824, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (5 717 $/m²) 114,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 607 606 $ Poids 42 % |
| 3 | 3003, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 897 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 556 $ Poids 15 % |
| 4 | 3081, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 629 $/m²) 124 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 420 475 $ Poids 13 % |
| 5 | 44, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 416 885 $ Poids 6 % |
| 6 | 28, rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (672 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 69 371 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 396 000 $ (3 646 $/m²) 108,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 401 977 $ Poids 5 % |
| 8 | 26, rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 615 $ Poids 5 % |
| 9 | 42, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (4 106 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 411 405 $ Poids 5 % |
| 10 | 3417, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 254 604 $ Poids 4 % |
| 11 | 124, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (4 538 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 866 $ Poids 3 % |
| 12 | 12, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 365 936 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.