2268 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 113,4 m² · constr. 1950 · terrain 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 210 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430350464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
53065430350464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 32 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2824, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (5 717 $/m²) 114,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 593 988 $ Poids 44 % |
| 2 | 1878, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (772 $/m²) 97,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 82 420 $ Poids 37 % |
| 3 | 3081, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 629 $/m²) 124 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 035 $ Poids 15 % |
| 4 | 3003, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 897 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 747 $ Poids 15 % |
| 5 | 44, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 008 $ Poids 6 % |
| 6 | 26, rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 076 $ Poids 5 % |
| 7 | 42, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (4 106 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 415 716 $ Poids 5 % |
| 8 | 3, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 396 000 $ (3 646 $/m²) 108,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 401 846 $ Poids 5 % |
| 9 | 3417, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 995 $ Poids 5 % |
| 10 | 124, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (4 538 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 631 $ Poids 4 % |
| 11 | 12, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 540 $ Poids 2 % |
| 12 | 1467, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 252 853 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.