2340 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 132,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 326 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430360517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
53065430360517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 90 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2824, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (5 717 $/m²) 114,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +52 309 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 730 905 $ Poids 37 % |
| 2 | 3081, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 629 $/m²) 124 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 502 056 $ Poids 19 % |
| 3 | 2790, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 990 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 545 $ Poids 16 % |
| 4 | 1720, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 336 500 $ (2 463 $/m²) 136,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +67 888 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 433 234 $ Poids 10 % |
| 5 | 124, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 538 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 650 672 $ Poids 5 % |
| 6 | 3417, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 302 432 $ Poids 4 % |
| 7 | 1454, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 960 $ Poids 3 % |
| 8 | 26, rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 57 554 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 396 000 $ (3 646 $/m²) 108,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 478 614 $ Poids 2 % |
| 10 | 1446, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-02-04 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 037 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 327 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 817 $/m²) 123,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 448 909 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, rue de l'Anse, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 415 $/m²) 120,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 226 647 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.