2360-2362 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 154,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 209 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430371801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
53065430371801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 70 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-14 · 518 m · Vendu 365 000 $ (2 033 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 006 $ Poids 48 % |
| 2 | 2444, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-19 · 210 m · Vendu 550 000 $ (2 986 $/m²) 184,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −44 191 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 578 726 $ Poids 38 % |
| 3 | 2790, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-11 · 965 m · Vendu 585 000 $ (3 990 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 741 $ Poids 20 % |
| 4 | 3081, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 629 $/m²) 124 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +55 524 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 794 $ Poids 14 % |
| 5 | 1720, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 336 500 $ (2 463 $/m²) 136,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +67 888 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 460 208 $ Poids 6 % |
| 6 | 1454, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 239 $ Poids 2 % |
| 7 | 1446, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-02-04 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 037 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 517 584 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (2 817 $/m²) 123,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 422 168 $ Poids 1 % |
| 9 | 1111, Chemin du Chenal du Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +46 896 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 493 $ Poids 0 % |
| 10 | 932, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 428 000 $ (2 805 $/m²) 152,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 388 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.