2404 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 68,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 120 600 $ +109.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430381704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
53065430381704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 8 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-16 · 698 m · Vendu 355 000 $ (4 856 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 340 524 $ Poids 71 % |
| 2 | 2632, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-09 · 541 m · Vendu 125 000 $ (1 621 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 122 030 $ Poids 53 % |
| 3 | 2968, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 167 000 $ (2 463 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 166 530 $ Poids 27 % |
| 4 | 3142, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (3 101 $/m²) 66,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 195 777 $ Poids 23 % |
| 5 | 1601, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 795 $ Poids 8 % |
| 6 | 118, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 207 649 $ Poids 4 % |
| 7 | 36, Rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 305 792 $ Poids 2 % |
| 8 | 60P, Ile à la Pierre, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 156 275 $ Poids 1 % |
| 9 | 245, Île de Grace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 137 500 $ (1 826 $/m²) 75,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 130 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 189 546 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 359 000 $ (4 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 307 585 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 197 500 $ (2 817 $/m²) 70,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 215 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.