2464 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 71 m² · constr. 1960 · terrain 1 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 112 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440302151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
41 300 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
53065440302151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 5 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-16 · 536 m · Vendu 355 000 $ (4 856 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 359 262 $ Poids 82 % |
| 2 | 2632, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-09 · 379 m · Vendu 125 000 $ (1 621 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 128 513 $ Poids 66 % |
| 3 | 2968, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 167 000 $ (2 463 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 175 577 $ Poids 32 % |
| 4 | 3142, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 101 $/m²) 66,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 206 983 $ Poids 28 % |
| 5 | 1601, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 404 $ Poids 6 % |
| 6 | 118, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 217 915 $ Poids 5 % |
| 7 | 36, Rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 320 761 $ Poids 2 % |
| 8 | 60P, Ile à la Pierre, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 164 308 $ Poids 1 % |
| 9 | 1481, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-03-14 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (4 308 $/m²) 82,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 141 $ Poids 0 % |
| 10 | 245, Île de Grace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 137 500 $ (1 826 $/m²) 75,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 132 565 $ Poids 0 % |
| 11 | 350, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 200 313 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 359 000 $ (4 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 326 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.