2528 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 139,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 204 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440312438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
53065440312438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 78 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2824, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-15 · 704 m · Vendu 654 000 $ (5 717 $/m²) 114,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +70 888 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 667 735 $ Poids 48 % |
| 2 | 3081, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 629 $/m²) 124 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 850 $ Poids 36 % |
| 3 | 2790, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-11 · 566 m · Vendu 585 000 $ (3 990 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 014 $ Poids 26 % |
| 4 | 124, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 538 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 171 $ Poids 12 % |
| 5 | 3417, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 451 $ Poids 10 % |
| 6 | 1720, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 336 500 $ (2 463 $/m²) 136,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +67 888 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 441 240 $ Poids 4 % |
| 7 | 1454, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 399 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 729 $ Poids 1 % |
| 9 | 1446, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-02-04 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 037 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 484 198 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 349 000 $ (2 817 $/m²) 123,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 400 479 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue de l'Anse, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-12 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 415 $/m²) 120,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 097 $ Poids 0 % |
| 12 | 1111, Chemin du Chenal du Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.