2660 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 248,5 m² · constr. 1960 · terrain 5 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 314,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 252 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440342528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
53065440342528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 84 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-04 · 380 m · Vendu 589 000 $ (2 517 $/m²) 234 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 602 862 $ Poids 75 % |
| 2 | 3029, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-24 · 943 m · Vendu 608 000 $ (2 063 $/m²) 294,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie −47 658 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 612 485 $ Poids 11 % |
| 3 | 110, Chemin de l'Île d'Embarras, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 72 000 $ (354 $/m²) 203,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 88 128 $ Poids 1 % |
| 4 | 1535, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-25 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 249 $/m²) 220,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 320 722 $ Poids 0 % |
| 5 | 1472, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-04-24 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (1 848 $/m²) 243,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 529 706 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, Rue de l' Anse, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-03-07 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (1 692 $/m²) 206,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 446 557 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.