2776 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 207,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 156 600 $ +91.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440364258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
53065440364258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 71 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-04 · 125 m · Vendu 589 000 $ (2 517 $/m²) 234 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 550 758 $ Poids 64 % |
| 2 | 2444, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-19 · 708 m · Vendu 550 000 $ (2 986 $/m²) 184,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 670 855 $ Poids 46 % |
| 3 | 72, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 047 $/m²) 193 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 442 217 $ Poids 28 % |
| 4 | 2140, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 033 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 383 $ Poids 25 % |
| 5 | 110, Chemin de l'Île d'Embarras, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 72 000 $ (354 $/m²) 203,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 80 808 $ Poids 5 % |
| 6 | 1535, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-25 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (1 249 $/m²) 220,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 859 $ Poids 0 % |
| 7 | 1472, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-04-24 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (1 848 $/m²) 243,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 491 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, Rue de l' Anse, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-03-07 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (1 692 $/m²) 206,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 411 540 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.