2860 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 60,5 m² · constr. 1970 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 135 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440396281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
53065440396281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 6 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2992, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-04 · 346 m · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 91 180 $ Poids 72 % |
| 2 | 3142, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-01 · 625 m · Vendu 205 000 $ (3 101 $/m²) 66,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 200 951 $ Poids 71 % |
| 3 | 2968, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-18 · 483 m · Vendu 167 000 $ (2 463 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 170 995 $ Poids 52 % |
| 4 | 118, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 210 898 $ Poids 32 % |
| 5 | 350, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 188 $ Poids 2 % |
| 6 | 370, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-11-19 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (1 494 $/m²) 50,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 95 825 $ Poids 1 % |
| 7 | 218, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-05-22 · 3.0 km · Vendu 337 000 $ (5 800 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 384 657 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 197 500 $ (2 817 $/m²) 70,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 213 946 $ Poids 0 % |
| 9 | 60P, Ile à la Pierre, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-20 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 657 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, Rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 930 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, Île à la Pierre, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (2 066 $/m²) 48,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 776 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.