île du MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
465 700 $
Autre · terrain 4 571 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 571 418,9 m²
Frontage
—
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
809 200 $
Rôle antérieur 435 600 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440495410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
53065440495410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 80 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-02 · 634 m · Vendu 550 000 $ (4 538 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 56 % |
| 2 | 3417, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-27 · 688 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 53 % |
| 3 | 44, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-24 · 719 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 53 % |
| 4 | 3142, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-01 · 900 m · Vendu 205 000 $ (3 101 $/m²) 66,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 47 % |
| 5 | 3081, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-29 · 922 m · Vendu 450 000 $ (3 629 $/m²) 124 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 46 % |
| 6 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-08 · 785 m · Vendu 235 000 $ (2 729 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 42 % |
| 7 | 2971, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 40 % |
| 8 | 2992, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 728 $ Poids 39 % |
| 9 | 42, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-20 · 737 m · Vendu 379 000 $ (4 106 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 38 % |
| 10 | 72, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-01 · 648 m · Vendu 395 000 $ (2 047 $/m²) 193 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 538 $ Poids 35 % |
| 11 | 14, chemin de l'Ile-d'Embarras, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-08-13 · 985 m · Vendu 329 000 $ (3 216 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 167 $ Poids 34 % |
| 12 | 118, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-03-12 · 644 m · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 110 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.