3013 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 273 m² · constr. 1991 · terrain 1 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 370 700 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450318791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
53065450318791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 95 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-04 · 519 m · Vendu 589 000 $ (2 517 $/m²) 234 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +49 083 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 724 991 $ Poids 54 % |
| 2 | 3029, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-24 · 47 m · Vendu 608 000 $ (2 063 $/m²) 294,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 719 838 $ Poids 25 % |
| 3 | 1535, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-25 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (1 249 $/m²) 220,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 359 403 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.