2992 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
109 600 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 53,6 m² · constr. 1955 · terrain 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 400 $
Rôle antérieur 71 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450327397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
53065450327397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±73.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 1 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2992, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-04 · 1 m · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 728 $ Poids 94 % |
| 2 | 118, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-03-12 · 833 m · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 186 873 $ Poids 37 % |
| 3 | 350, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 168 013 $ Poids 4 % |
| 4 | 266, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (3 571 $/m²) 47,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 183 050 $ Poids 3 % |
| 5 | 370, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (1 494 $/m²) 50,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 85 045 $ Poids 2 % |
| 6 | 218, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-05-22 · 2.7 km · Vendu 337 000 $ (5 800 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 352 851 $ Poids 1 % |
| 7 | 440, rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-03-31 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (1 273 $/m²) 43,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 64 587 $ Poids 0 % |
| 8 | 60P, Ile à la Pierre, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-20 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 139 844 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Île à la Pierre, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-30 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (2 066 $/m²) 48,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 113 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.