3053 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 194,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 338 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450328758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
53065450328758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 90 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-01 · 498 m · Vendu 395 000 $ (2 047 $/m²) 193 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 676 $ Poids 54 % |
| 2 | 2444, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 986 $/m²) 184,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 943 $ Poids 26 % |
| 3 | 110, Chemin de l'Île d'Embarras, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 72 000 $ (354 $/m²) 203,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 83 998 $ Poids 19 % |
| 4 | 2140, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 033 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 421 474 $ Poids 9 % |
| 5 | 1535, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-25 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 249 $/m²) 220,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.