3171 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 116,3 m² · constr. 1981 · terrain 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 242 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450440493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
53065450440493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 78 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-29 · 167 m · Vendu 450 000 $ (3 629 $/m²) 124 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 298 $ Poids 90 % |
| 2 | 3417, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-27 · 480 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 274 144 $ Poids 85 % |
| 3 | 124, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-02 · 544 m · Vendu 550 000 $ (4 538 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 591 461 $ Poids 82 % |
| 4 | 2824, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-15 · 807 m · Vendu 654 000 $ (5 717 $/m²) 114,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 657 868 $ Poids 74 % |
| 5 | 3003, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-08 · 381 m · Vendu 595 000 $ (5 897 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 615 273 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, chemin de l'Ile-d'Embarras, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 216 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 345 780 $ Poids 33 % |
| 7 | 3454, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-22 · 540 m · Vendu 195 000 $ (2 017 $/m²) 96,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 263 865 $ Poids 29 % |
| 8 | 3689, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-10-03 · 984 m · Vendu 342 500 $ (3 408 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 452 221 $ Poids 20 % |
| 9 | 320, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 170 804 $ (1 571 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 203 764 $ Poids 5 % |
| 10 | 1878, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (772 $/m²) 97,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 914 $ Poids 0 % |
| 11 | 1720, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 336 500 $ (2 463 $/m²) 136,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +67 888 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 413 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-05 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.