51 Chemin île aux FANTOMES · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 70,3 m² · constr. 1974 · terrain 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 143 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450441687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
53065450441687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 11 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-01 · 217 m · Vendu 205 000 $ (3 101 $/m²) 66,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 220 248 $ Poids 90 % |
| 2 | 2968, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-18 · 808 m · Vendu 167 000 $ (2 463 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 186 405 $ Poids 53 % |
| 3 | 2717, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 856 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 382 412 $ Poids 49 % |
| 4 | 118, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-03-12 · 390 m · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 229 447 $ Poids 36 % |
| 5 | 2632, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 621 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 136 695 $ Poids 30 % |
| 6 | 400, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (4 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 349 635 $ Poids 7 % |
| 7 | 350, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 212 504 $ Poids 7 % |
| 8 | 190, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 197 500 $ (2 817 $/m²) 70,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 231 702 $ Poids 2 % |
| 9 | 218, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 337 000 $ (5 800 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 419 819 $ Poids 1 % |
| 10 | 1601, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 60P, Ile à la Pierre, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.