76 Chemin île aux FANTOMES · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
162 100 $
Chalet · 3 308 $/m² · 49 m² · constr. 1965 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 103 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450462177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
58 100 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
53065450462177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 3 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2992, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-04 · 627 m · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 81 259 $ Poids 69 % |
| 2 | 266, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (3 571 $/m²) 47,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 183 336 $ Poids 8 % |
| 3 | 370, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (1 494 $/m²) 50,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 85 359 $ Poids 6 % |
| 4 | 218, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 337 000 $ (5 800 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 342 880 $ Poids 1 % |
| 5 | 440, rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-03-31 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ (1 273 $/m²) 43,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 64 409 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, Île à la Pierre, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-30 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (2 066 $/m²) 48,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 113 396 $ Poids 0 % |
| 7 | 60P, Ile à la Pierre, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 141 302 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.