3533 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
145 800 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 45,3 m² · constr. 1970 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 82 400 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450484908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
53065450484908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 2 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2992, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-04 · 962 m · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 80 546 $ Poids 36 % |
| 2 | 266, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (3 571 $/m²) 47,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 979 $ Poids 12 % |
| 3 | 370, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (1 494 $/m²) 50,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 84 470 $ Poids 8 % |
| 4 | 440, rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-03-31 · 4.1 km · Vendu 55 000 $ (1 273 $/m²) 43,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −275 $ | 63 429 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.