3597 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 65,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 147 900 $ +108.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450495888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
53065450495888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 12 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-01 · 824 m · Vendu 205 000 $ (3 101 $/m²) 66,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 193 795 $ Poids 72 % |
| 2 | 118, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-03-12 · 273 m · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 205 483 $ Poids 47 % |
| 3 | 2992, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 263 $ Poids 32 % |
| 4 | 2968, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 167 000 $ (2 463 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 164 998 $ Poids 31 % |
| 5 | 350, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 187 329 $ Poids 20 % |
| 6 | 2717, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 856 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 337 761 $ Poids 17 % |
| 7 | 400, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (4 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 305 214 $ Poids 14 % |
| 8 | 2632, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 621 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 121 173 $ Poids 8 % |
| 9 | 190, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 197 500 $ (2 817 $/m²) 70,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 211 537 $ Poids 3 % |
| 10 | 218, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 337 000 $ (5 800 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 388 233 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.