3621 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 176,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 352 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460406392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
53065460406392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 88 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin de l'Île d'Embarras, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-04 · 755 m · Vendu 72 000 $ (354 $/m²) 203,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 77 233 $ Poids 47 % |
| 2 | 72, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-01 · 571 m · Vendu 395 000 $ (2 047 $/m²) 193 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 420 983 $ Poids 46 % |
| 3 | 2790, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 990 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +60 056 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 682 835 $ Poids 5 % |
| 4 | 2444, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (2 986 $/m²) 184,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 220 $ Poids 4 % |
| 5 | 2140, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 033 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 475 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.