3701-3705 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 384,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 441 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460417812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
53065460417812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 96 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (2 063 $/m²) 294,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +92 531 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 810 433 $ Poids 5 % |
| 2 | 2800, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (2 517 $/m²) 234 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 799 598 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.