11 Chemin Ile-d' EMBARRAS · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 95,7 m² · constr. 2000 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 179 100 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460428671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
53065460428671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 61 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de l'Ile-d'Embarras, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-08-13 · 38 m · Vendu 329 000 $ (3 216 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 335 685 $ Poids 70 % |
| 2 | 44, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 441 582 $ Poids 58 % |
| 3 | 3454, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-22 · 730 m · Vendu 195 000 $ (2 017 $/m²) 96,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 895 $ Poids 41 % |
| 4 | 42, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 106 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 426 752 $ Poids 41 % |
| 5 | 3689, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-10-03 · 145 m · Vendu 342 500 $ (3 408 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 437 669 $ Poids 38 % |
| 6 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 729 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 377 $ Poids 37 % |
| 7 | 3003, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 897 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 060 $ Poids 25 % |
| 8 | 400, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (4 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 434 789 $ Poids 22 % |
| 9 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 311 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 270 142 $ Poids 18 % |
| 10 | 320, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 170 804 $ (1 571 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 200 389 $ Poids 13 % |
| 11 | 2824, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 654 000 $ (5 717 $/m²) 114,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −53 452 $ · Ajust. âge +52 320 $ | 661 115 $ Poids 10 % |
| 12 | 2632, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 621 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 161 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.