14 Chemin Ile-d' EMBARRAS · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 102,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 253 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460438022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
53065460438022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 61 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de l'Ile-d'Embarras, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-08-13 · 3 m · Vendu 329 000 $ (3 216 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 167 $ Poids 76 % |
| 2 | 3417, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-27 · 686 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 752 $ Poids 58 % |
| 3 | 44, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 556 $ Poids 50 % |
| 4 | 124, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-02 · 627 m · Vendu 550 000 $ (4 538 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −42 884 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 445 $ Poids 47 % |
| 5 | 3689, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-10-03 · 183 m · Vendu 342 500 $ (3 408 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 448 915 $ Poids 39 % |
| 6 | 3454, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-22 · 759 m · Vendu 195 000 $ (2 017 $/m²) 96,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 549 $ Poids 39 % |
| 7 | 42, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 106 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 451 672 $ Poids 35 % |
| 8 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 729 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 384 $ Poids 28 % |
| 9 | 3003, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 897 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 648 370 $ Poids 25 % |
| 10 | 320, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 170 804 $ (1 571 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 205 574 $ Poids 17 % |
| 11 | 2824, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (5 717 $/m²) 114,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 693 060 $ Poids 14 % |
| 12 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (2 311 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 277 769 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.