77 Chemin Ile-d' EMBARRAS · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 58,8 m² · constr. 1971 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 94 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460540208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
53065460540208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 5 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-03-12 · 931 m · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 209 205 $ Poids 39 % |
| 2 | 350, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +950 $ | 191 446 $ Poids 34 % |
| 3 | 3142, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 101 $/m²) 66,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 199 340 $ Poids 29 % |
| 4 | 2992, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 90 366 $ Poids 21 % |
| 5 | 370, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (1 494 $/m²) 50,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 94 930 $ Poids 12 % |
| 6 | 266, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (3 571 $/m²) 47,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +850 $ | 205 936 $ Poids 9 % |
| 7 | 2968, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 167 000 $ (2 463 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 169 737 $ Poids 8 % |
| 8 | 218, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 337 000 $ (5 800 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 381 412 $ Poids 3 % |
| 9 | 190, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 197 500 $ (2 817 $/m²) 70,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 212 539 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.