140 Chemin Ile-d' EMBARRAS · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 73,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460572320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
53065460572320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 16 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 341 504 $ Poids 52 % |
| 2 | 350, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 209 496 $ Poids 25 % |
| 3 | 3142, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (3 101 $/m²) 66,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 216 450 $ Poids 20 % |
| 4 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 729 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 245 865 $ Poids 13 % |
| 5 | 2968, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 167 000 $ (2 463 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 200 $ Poids 6 % |
| 6 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (2 311 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 229 908 $ Poids 6 % |
| 7 | 190, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 197 500 $ (2 817 $/m²) 70,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 227 745 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.