257 Route MARIE-VICTORIN O · Yamaska
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 174,6 m² · constr. 1981 · terrain 6 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 695,5 m²
Frontage
128,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 239 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
459656943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
53072459656943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 88 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 636 854 $ Poids 11 % |
| 2 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 993 $ Poids 4 % |
| 3 | 235, rang Saint-Louis, Yamaska 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 127 500 $ (676 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 159 202 $ Poids 1 % |
| 4 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 330 030 $ Poids 0 % |
| 5 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +64 732 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 795 296 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 591 504 $ Poids 0 % |
| 7 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 4.3 km · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 284 715 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.