45 Rang POT-AU-BEURRE · Yamaska
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 141,1 m² · constr. 1950 · terrain 4 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,2 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 166 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
459732825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
53072459732825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 70 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 942 $ Poids 16 % |
| 2 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 341 462 $ Poids 16 % |
| 3 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 741 $ Poids 0 % |
| 4 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 019 $ Poids 0 % |
| 5 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 490 265 $ Poids 0 % |
| 6 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 4.5 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 204 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 502 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.