40 Rang POT-AU-BEURRE · Yamaska
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 115 m² · constr. 1978 · terrain 3 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 305,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 170 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
459751514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
53072459751514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 58 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 834 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 254 464 $ Poids 50 % |
| 2 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 195 $ Poids 36 % |
| 3 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 453 851 $ Poids 25 % |
| 4 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 201 $ Poids 25 % |
| 5 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 898 m · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 108 424 $ Poids 20 % |
| 6 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 350 186 $ Poids 20 % |
| 7 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 185 632 $ Poids 9 % |
| 8 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge −2 014 $ | 435 258 $ Poids 5 % |
| 9 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 393 $ Poids 0 % |
| 10 | 260, Rang de l' Île-du-Domaine, Yamaska 2024-07-10 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 381 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 306 685 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 556 905 $ Poids 0 % |
| 12 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 451 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.