490 Rang PETIT-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
118 800 $
Autre · 2 250 $/m² · 52,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 65 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460045711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
53072460045711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±165.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 2 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-03-31 · 81 m · Vendu 55 000 $ (1 273 $/m²) 43,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 478 $ Poids 35 % |
| 2 | 2992, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-04 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 168 $ Poids 0 % |
| 3 | 266, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (3 571 $/m²) 47,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +850 $ | 195 221 $ Poids 0 % |
| 4 | 218, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-05-22 · 3.3 km · Vendu 337 000 $ (5 800 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 364 010 $ Poids 0 % |
| 5 | 350, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +950 $ | 181 946 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-03-12 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 200 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 370, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-11-19 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (1 494 $/m²) 50,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 90 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.