195 Route MARIE-VICTORIN O · Yamaska
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · terrain 44 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 083,9 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
469637767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
53072469637767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 81 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 821 m · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 069 $ Poids 45 % |
| 2 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 30 % |
| 3 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 607 $ Poids 29 % |
| 4 | 35, rang Du Pot-au-Beurre, Yamaska 2025-01-31 · 923 m · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 864 $ Poids 26 % |
| 5 | 519, rang Saint-Thomas, Saint-Robert 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 366 $ Poids 11 % |
| 6 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 9 % |
| 7 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 8 % |
| 8 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 4 % |
| 9 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 4 % |
| 10 | 110, rang Saint-Louis, Yamaska 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 109 $ Poids 3 % |
| 11 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 2 % |
| 12 | 949, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (1 717 $/m²) 235,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 233 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.