208 Route MARIE-VICTORIN O · Yamaska
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 181,8 m² · constr. 1952 · terrain 4 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,1 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 145 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
469639696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
53072469639696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 57 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +48 566 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 570 545 $ Poids 2 % |
| 2 | 235, rang Saint-Louis, Yamaska 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 127 500 $ (676 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 150 161 $ Poids 2 % |
| 3 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 956 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 529 182 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 379 100 $ Poids 0 % |
| 6 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 840 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 202 210 $ Poids 0 % |
| 8 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.