203 Route MARIE-VICTORIN O · Yamaska
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 73,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,2 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 141 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
469648159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
53072469648159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 45 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 382 $ Poids 6 % |
| 2 | 107, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (3 297 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 246 296 $ Poids 0 % |
| 3 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 291 $ Poids 0 % |
| 4 | 203, rang de l'Île-Du-Domaine Est, Yamaska 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 432 $/m²) 74 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +900 $ | 197 093 $ Poids 0 % |
| 5 | 184, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 301 $/m²) 73 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 104 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.