176 Route MARIE-VICTORIN O · Yamaska
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 88 m² · constr. 1930 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
469760871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
53072469760871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 36 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 458 m · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −34 213 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 389 956 $ Poids 45 % |
| 2 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 624 $ Poids 19 % |
| 3 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 903 $ Poids 6 % |
| 4 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 583 $ Poids 5 % |
| 5 | 210, rang de l'Île-du-Domaine Ouest, Yamaska 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 268 187 $ Poids 4 % |
| 6 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 238 $ Poids 2 % |
| 7 | 260, Rang de l' Île-du-Domaine, Yamaska 2024-07-10 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 381 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 792 $ Poids 1 % |
| 8 | 107, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (3 297 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 087 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 097 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 960 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 151 074 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.