424 Rang POINTE-DU-NORD-EST · Yamaska
Valeur estimée
150 200 $
Chalet · 2 928 $/m² · 51,3 m² · constr. 1964 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 68 000 $ +132.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470478762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
53072470478762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 5 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-06-11 · 479 m · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 172 921 $ Poids 56 % |
| 2 | 266, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-12-01 · 971 m · Vendu 170 000 $ (3 571 $/m²) 47,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 186 593 $ Poids 53 % |
| 3 | 370, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-11-19 · 349 m · Vendu 75 000 $ (1 494 $/m²) 50,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 86 702 $ Poids 43 % |
| 4 | 218, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (5 800 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −32 015 $ | 347 865 $ Poids 9 % |
| 5 | 118, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −900 $ | 191 464 $ Poids 7 % |
| 6 | 2992, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-04 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 82 494 $ Poids 3 % |
| 7 | 50, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 145 953 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 170 642 $ Poids 0 % |
| 10 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 4.5 km · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 282 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.