468 Rang POINTE-DU-NORD-EST · Yamaska
Valeur estimée
157 100 $
Chalet · 2 820 $/m² · 55,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 70 900 $ +161.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470571494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
53072470571494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 6 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-06-11 · 800 m · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 180 838 $ Poids 68 % |
| 2 | 370, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-11-19 · 668 m · Vendu 75 000 $ (1 494 $/m²) 50,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 90 364 $ Poids 32 % |
| 3 | 266, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (3 571 $/m²) 47,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 195 300 $ Poids 30 % |
| 4 | 218, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (5 800 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 362 311 $ Poids 8 % |
| 5 | 118, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 076 $ Poids 8 % |
| 6 | 3142, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (3 101 $/m²) 66,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 188 383 $ Poids 3 % |
| 7 | 2992, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-04 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 85 947 $ Poids 2 % |
| 8 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 89 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 151 553 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 91 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 177 389 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 296 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.