464 Rang POINTE-DU-NORD-EST · Yamaska
Valeur estimée
279 200 $
Chalet · 3 773 $/m² · 74 m² · constr. 1980 · terrain 2 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 100 500 $ +178.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470571501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
53072470571501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 42 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-07-10 · 441 m · Vendu 359 000 $ (4 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 368 887 $ Poids 86 % |
| 2 | 350, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-06-11 · 768 m · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 224 063 $ Poids 43 % |
| 3 | 190, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 197 500 $ (2 817 $/m²) 70,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 839 $ Poids 9 % |
| 4 | 3142, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (3 101 $/m²) 66,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 232 135 $ Poids 4 % |
| 5 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 729 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 763 $ Poids 3 % |
| 6 | 2968, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 167 000 $ (2 463 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 195 971 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (2 311 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 245 064 $ Poids 1 % |
| 8 | 2717, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-16 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (4 856 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 402 047 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 109 198 $ Poids 0 % |
| 10 | 2632, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 621 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 143 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 181 574 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 156 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.