133 Route MARIE-VICTORIN O · Yamaska
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 137,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 929,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 314 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479710659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
53072479710659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 84 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 367 $ Poids 3 % |
| 2 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 171 $ Poids 2 % |
| 3 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 584 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 217 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 2.9 km · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 348 986 $ Poids 1 % |
| 6 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 481 702 $ Poids 1 % |
| 7 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 737 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 547 $ Poids 1 % |
| 9 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 443 $ Poids 1 % |
| 10 | 209, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 596 $/m²) 134,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 446 521 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 3.5 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 76 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.