115 Route MARIE-VICTORIN O · Yamaska
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 107,3 m² · constr. 2002 · terrain 7 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 627,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 305 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479731122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
53072479731122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 88 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 175 m · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 489 556 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 605 $ Poids 13 % |
| 3 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 226 $ Poids 10 % |
| 4 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 439 917 $ Poids 10 % |
| 5 | 210, rang de l'Île-du-Domaine Ouest, Yamaska 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 249 $ Poids 7 % |
| 6 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 88 817 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 199 015 $ Poids 3 % |
| 8 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 402 353 $ Poids 3 % |
| 9 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 402 353 $ Poids 3 % |
| 10 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 189 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 842 $ Poids 2 % |
| 12 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 425 336 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.