103 Route MARIE-VICTORIN O · Yamaska
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 96,2 m² · constr. 1979 · terrain 7 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 959,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 178 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479741685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
53072479741685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 70 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 334 m · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 417 480 $ Poids 73 % |
| 2 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 515 113 $ Poids 17 % |
| 3 | 210, rang de l'Île-du-Domaine Ouest, Yamaska 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 310 784 $ Poids 11 % |
| 4 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 894 $ Poids 7 % |
| 5 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 236 182 $ Poids 6 % |
| 6 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 189 962 $ Poids 4 % |
| 7 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 76 501 $ Poids 3 % |
| 8 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 549 $ Poids 3 % |
| 9 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 549 $ Poids 3 % |
| 10 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 401 108 $ Poids 3 % |
| 11 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 133 $ Poids 3 % |
| 12 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 370 151 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.