384 Rang GRAND-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,9 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 246 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480093650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
53072480093650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 86 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Rang du Grand-Chenal, Yamaska 2025-08-27 · 135 m · Vendu 558 000 $ (5 381 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 613 903 $ Poids 71 % |
| 2 | 210, rang de l'Île-du-Domaine Ouest, Yamaska 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 726 $ Poids 29 % |
| 3 | 260, Rang de l' Île-du-Domaine, Yamaska 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 381 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 769 $ Poids 10 % |
| 4 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 553 478 $ Poids 3 % |
| 5 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 296 748 $ Poids 2 % |
| 6 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 513 637 $ Poids 1 % |
| 7 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 2.9 km · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 522 067 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, Rue Arel, Yamaska 2024-04-10 · 3.0 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 488 573 $ Poids 0 % |
| 9 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 3.4 km · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 82 117 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 353 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 450 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2024-04-05 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 307 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 419 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.