406 Rang GRAND-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
246 700 $
Chalet · 2 906 $/m² · 84,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 154 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480094166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
53072480094166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 29 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rang de l'Île-Du-Domaine Est, Yamaska 2025-10-06 · 528 m · Vendu 180 000 $ (2 432 $/m²) 74 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 205 436 $ Poids 56 % |
| 2 | 107, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 297 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 257 576 $ Poids 39 % |
| 3 | 210, rang de l'Île-du-Domaine Ouest, Yamaska 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 279 813 $ Poids 38 % |
| 4 | 99, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 060 $ Poids 15 % |
| 5 | 260, Rang de l' Île-du-Domaine, Yamaska 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 381 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 262 977 $ Poids 11 % |
| 6 | 184, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 301 $/m²) 73 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +950 $ | 108 705 $ Poids 9 % |
| 7 | 190, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 197 500 $ (2 817 $/m²) 70,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 249 306 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 712 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 3.1 km · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −37 499 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 462 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 3.8 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 178 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 338 635 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 367 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.