23 Rang POINTE-DU-NORD-EST · Yamaska
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 102,5 m² · constr. 2005 · terrain 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,2 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 204 400 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480213510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
53072480213510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 75 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 170 804 $ (1 571 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 205 732 $ Poids 13 % |
| 2 | 400, Rang du Grand-Chenal, Yamaska 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 558 000 $ (5 381 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 656 649 $ Poids 13 % |
| 3 | 3454, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-22 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 017 $/m²) 96,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 751 $ Poids 1 % |
| 4 | 210, rang de l'Île-du-Domaine Ouest, Yamaska 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 275 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, chemin de l'Ile-d'Embarras, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-08-13 · 3.1 km · Vendu 329 000 $ (3 216 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 354 844 $ Poids 1 % |
| 6 | 3417, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 973 $ Poids 1 % |
| 7 | 260, Rang de l' Île-du-Domaine, Yamaska 2024-07-10 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 381 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 054 $ Poids 1 % |
| 8 | 44, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 961 $ Poids 1 % |
| 9 | 124, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (4 538 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −42 430 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 899 $ Poids 1 % |
| 10 | 42, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 379 000 $ (4 106 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 450 188 $ Poids 1 % |
| 11 | 3689, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 342 500 $ (3 408 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 449 256 $ Poids 1 % |
| 12 | 3003, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (5 897 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 645 984 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.