228 Rang POINTE-DU-NORD-EST · Yamaska
Valeur estimée
266 200 $
Chalet · 3 081 $/m² · 86,4 m² · constr. 1967 · terrain 35 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 390,1 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 122 600 $ +130.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480316175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
53072480316175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 36 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 373 979 $ Poids 51 % |
| 2 | 190, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-10-07 · 413 m · Vendu 197 500 $ (2 817 $/m²) 70,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −12 837 $ | 247 469 $ Poids 21 % |
| 3 | 14, chemin de l'Ile-d'Embarras, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (3 216 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 297 700 $ Poids 5 % |
| 4 | 3454, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 017 $/m²) 96,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 220 068 $ Poids 5 % |
| 5 | 44, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 896 $ Poids 3 % |
| 6 | 3689, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 342 500 $ (3 408 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 377 297 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 729 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 265 410 $ Poids 3 % |
| 8 | 42, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 379 000 $ (4 106 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 360 283 $ Poids 2 % |
| 9 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 199 000 $ (2 311 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 246 459 $ Poids 1 % |
| 10 | 3003, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (5 897 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −42 753 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 139 $ Poids 1 % |
| 11 | 2717, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-16 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (4 856 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 409 081 $ Poids 0 % |
| 12 | 203, rang de l'Île-Du-Domaine Est, Yamaska 2025-10-06 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 432 $/m²) 74 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 203 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.