246 Rang POINTE-DU-NORD-EST · Yamaska
Valeur estimée
132 600 $
Chalet · 3 250 $/m² · 40,8 m² · constr. 1964 · terrain 4 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 630,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 50 800 $ +130.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480318004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
53072480318004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 3 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-12-01 · 197 m · Vendu 170 000 $ (3 571 $/m²) 47,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 167 843 $ Poids 55 % |
| 2 | 440, rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-03-31 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ (1 273 $/m²) 43,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 58 914 $ Poids 0 % |
| 3 | 50, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 935 $ Poids 0 % |
| 4 | 161, rang Ile-du-Domaine Est, Yamaska 2024-12-23 · 4.3 km · Vendu 55 000 $ (1 432 $/m²) 38,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 65 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.